淮安物流园区发展现状与对策研究

淮安物流园区发展现状与对策研究内容摘要：

淮安物流园区发展现状与对策研究 Huai'an Logistics Park Development Research and Countermeasures Wan Yu Long，Tian Min （Huaian College of Information Technology， Huaian 223003，China） Abstract: Logistics Park is a modern logistics industry to a certain historical stage, and on improving city services, improving the investment environment and promote regional economic development has played an irreplaceable role. In this paper, the logistics park on the concept, introduced four logistics parks Huai, described the development of logistics park Huai'an situation and existing problems in this basis, the development of Logistics Park in Huai'an Problems Suggestions put forward. Keywords: Logistics Park; resource integration; logistics management; management information platform 1 引言 物流园区，是指各种物流设施和物流企业在空间上集中布局的场所，是物流节点集中建 设和发展的区域，是具有一定规模和多种服务功能的新型物流业务载体。它按照专业化、规 模化的原则组织物流活动，物流园区内各经营主体通过共享相关基础设施和配套服务设施 发挥整体优势和互补优势，进而实现物流集聚的集约化、规模化效应和促进载体城市的可 持续发展。因此，发展本地区物流园区日益受到重视。 2 淮安物流园区概况 江苏省淮安市是一代伟人周恩来总理的故乡，这里环境优美、水陆交通发达。古有“淮 上江南， 壮丽东南第一州”之美誉的历史文化名城，今天又成为南北交通交汇中心：京杭 大运河、淮河贯穿南北；京沪高速公路、同三高速公路、宁连公路、宁宿徐高速公路穿境而过， 新长铁路建成通车，汇聚成了一个以高等级公路为主骨架，内联外延、四通八达的公路、铁 路、水路配套的水陆交通枢纽。 即将投入运营的淮安苏北民航机场位于涟水县蒋庵乡境内，飞行区按照 4C 级标准建 设，跑道长度为 2400 米，道面结构设计按照 MD—82 飞机全重起飞一次做足。跑道真方 位 25°；航站楼基本建筑面积 8500 平方米，站坪设 4 个机位，货运仓库储量按照 3697 吨设计。 2.1 淮安市金网物流园区概况 淮安市金网物流园区由淮安市交通控股有限公司和淮安交通汽运有限公司共同投资创 立，是江苏省重点物流基地，也是淮安市政府规划并大力扶持的重点服务业项目。企业注 册资金 1950 万元，占地 150 亩，计划总投资 1 亿余元。目前，已建配载楼 6000㎡、信息 交易大楼 5000㎡、普通库房 4000㎡、高平台库房 3000㎡、30000 多㎡大型停车场及配套 1 设施。入场经营的 40 多家物流企业大多为省内外知名的配载业户和专线、快递公司，市场 氛围已初步形成，入驻业户对未来发展充满信心。 淮安市金网物流园区的七大优势： ① 交通便捷：位处淮安市经济开发区东大门，沿迎宾大道距国道大动脉——京沪高速淮安 出口 400m，东紧依 237 省道，南邻汕头东路，四周畅通的道路使您车辆进出极为方便。 ② 区位优越：周边工业密集，隔路相望的是世界五百强的富士康科技集团和经国务院同 意批准的淮安出口加工区及正在规划建设中淮安昆山工业园，西侧是淮安海关和正在兴建 的淮安汽车东站。进入园区经营，将是您抓住物流快速增长商机的理想场所。 ③ 资源共享：园区各业户已形成资源互补、信息共享的局面，强强联合，优势互补。经营 规模化、集约化的优势正初步形成。 ④ 户型科学：配载楼二层结构，办公生活方便；仓库超大面积框架结构可按需任意间隔。 足可满足您经营、办公、生活、仓储等多种需要。 ⑤ 功能完备：功能齐全、设施完备，可整合淮安境内外物流资源，为您提供运输、仓储、 包装、配送、流通加工、装卸搬运、信息及停车、修理、餐饮、购物、住宿等一体化服务。 ⑥ 高效服务：A）热情周到的物业服务；B）提供财务咨询、帐务、税务代理；C）协助 办理工商、税务、交通等相关证照手续；D）协助入场业户处理经营车辆违章等事宜，诸此 必将是您得力的好助手。 ⑦ 政策扶持：入驻物流园区的物流业户，可享受淮安市政府制定的税费优惠政策。 2.2 江苏淮通物流园区概况 江苏淮通物流园区位于江苏省淮安市经济开发区深圳东路 2 号，项目一期投资 2.3 亿 元，规划用地 18.58 万平方米。以综合物流为主业，集公路铁路运输、 货物仓储、货物装卸、 信息咨询、场地租赁、交通运输设备租赁及物资销售业务为一体。 将依托现有仓储资源，发展加工、配送、运输、质押监管、货运代理、集装箱多式联运等 业务。规划建设中的金属材料交易市场、棉花交易市场、机电产品交易市场、家用电器交易市 场 2010 年内建成并投入使用。最终培育和形成综合物流所必须的全程方案设计、组织、协 调、管理等综合服务能力，并搭建淮安“物流超市”和覆盖全国主要经济区域的苏北最大的 物流服务网络。 江苏淮通物流园区设施除面积达 4.99 万平方米的货代商用房及 1.50 万平方米的封顶 敞开式货场，还包括： 一、仓储中心 建筑面积 7.60 万平方米。以“保兑仓”和“融通仓”的业态运作，在原有“保兑仓”业务的 基础上，进一步加强与金融机构的合作，提升“融通仓”的服务功能，构建以质押物资仓管 与监管、价值评估、公共仓储、物流配送为核心的综合性第三方物流服务平台，为银企合作 构架新桥梁，并将更好地融入企业供应链管理体系之中，成为中小企业重要的第三方物流 2 服务的提供者。“融通仓”作为跨行业的第三产业高级业态，以第三方物流服务和促进面向 中小企业的金融服务为核心，将有广阔的发展前景。 二、淮通商务大厦（主楼） 酒店公寓式写字楼，建筑面积 1.80 万平方米。将为 100 家中小企业及外地驻淮机构提 供办公、住宿、会议等综合服务，借助“前店后仓”的运作模式，成为聚集区内众多中小企业 的采购与销售平台，搭建江苏淮通物流园区的商贸平台。 三、生活服务楼 内设餐厅、游泳池、乒乓球、羽毛球场馆、壁球室、茶吧、酒吧、书吧等中、高档消费和休 闲设施，以满足客户、业主及周边企业的休闲、消费需求，构建物流人性化的服务平台。 四、信息中心办公楼 江苏淮通物流园区业务运作的神经中枢，内部实施 ERP 项目管理。目前园区已成立课 题小组，并与相关高等院校联手，争取自主开发适用自身经营需求的管理软件，将互联网 技术、无线电技术、卫星定位跟踪技术(GPS)、地理信息技术（GIS）等融为一体，充分利用 信息网络为客户提供商品的加工、分拣、储存、包装、配送以及订单处理、库存管理、信息处理 等综合服务，以满足供应商、制造商、货运业主、批发商、分销商和终端客户的综合信息需求， 构建江苏淮通物流园区的信息平台。 2.3 淮安市南北物流园区概况 一、淮安市南北物流园区概况 ① 地域位置。淮安市南北物流中心位于淮安市淮海南路 366 号，占地 50 亩。距离淮安市 汽车南站 2 公里，距宿淮盐高速出口 2 公里，紧邻宁连公路与淮海南路交汇处。 ② 建筑情况。园区现已建好综合办公楼 8548m²、配载楼 3019 m²、停车场地 15000 m²、高平台仓库 1300 m²，拟再建仓库 2600 m²，小物流配载门面房 40 间 1600m²。 ③ 企业定位。建成淮安南大门货运配载集散地，停车仓储首选地，形成汽修、宾馆、酒店、 超市、休闲娱乐等配套设施齐全的物流中心。 二、招商政策 ① 租用单间配载用房（已建好的综合办公楼门面房、楼上下合计面积 96 m²），租期一 年及以上的，年租金 15000 元，一次性缴清租金的，优惠 20%，并可免除本单位 2 辆自 有车辆停车费。 ② 租用高平台仓库的，租金按 8 元/ m²，月计算（租用面积不得低于单间面积 60 m²）车辆装卸进出场地免费。 ③ 停车费按淮安市物价局批准的价格执行，水电费按实际使用的数量加公摊损耗交费。 三、优惠及服务 ① 确保承租户水、电、电话、宽带网络入户到位。 ② 入住中心的签约用户，园区可派人协助办理注册、过户、变更等手续。 3 ③ 凡入住中心签约用户，已经办理经营地变更的，可享受本园区享受的纳税优惠，按实 际入库数享受 20%的奖励。 ④ 以园区名义中标的大宗货运业务，将首先分派给住中心用户承运、配载。 四、淮安市南北物流园区服务项目： ① 园区有大型停车场，旅馆，餐饮，为驾驶员朋友们提供停车住宿配货，解决出门在外 的一切麻烦。 ② 园区有 2600㎡标库为企业提供仓储，配送，为企业设计最佳的物流的方案。 五、已进入淮安市南北物流园区公司名单： ① 上海万家物流有限公司。②淮安市振荣物流有限公司。③淮安市三元运输有限公司。 ④淮安市杰东运输有限公司。⑤上海三德国际货运输代理有限公司。⑥淮安市吉亚运输有限 公司等。 2.4 淮安市北方物流园区概况 淮安市北方物流园区位于淮安市北京南路淮宿盐高速、淮宁高速淮安南入口处，它占 地 150 亩，与淮安市清浦区政府联合投资 1.5 亿元兴建，建设配载用房 4500 平方米，综 合楼 6000 平方米，仓储 20000 平方米，内设大货车停车位 500 余个，修理厂房 1200 平方米，集餐饮、宾馆、娱乐、垂钓等为一体的物流园区。 淮安市北方物流园区下设货运代理公司、家电销售公司和汽车贸易公司的专业物流有 限公司。以物流为龙头，依托国内网络及现代化软硬件设施，以全新的服务理念，从客户 的利益出发为每一位客户设计和提供安全、快捷、准时的货物分拨、门到门递送等全方位物 流服务。专业从事家电销售、汽车销售、货物仓储、报关、订仓及集卡运输等业务。 淮安市北方物流园区素以“忠义为本、诚信服务”的宗旨，为国内近 60 家家电生产企业 服务，公司长期代理 LG、三星、西门子、星星、华日、海利士等华北、华东地区的冰箱冷柜运 输服务及国内第三方物流服务。淮安市北方物流园区自有近百辆 17.5 米长，3 米宽高低板 大型半挂车,